FAQ

Belvedere Architecture ist ein in Luxemburg ansässiges Architekturstudio, das sich auf Architektur, Innenarchitektur und Stadtplanung spezialisiert hat. Unser interdisziplinäres Team begleitet Projekte von der ersten Idee bis zur Fertigstellung.

BELVEDERE Architecture hat seinen Sitz in der Gemeinde Contern – in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und zum Flughafen, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Für Besucher, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Auch der Bahnhof sowie zwei Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Unsere Adresse: 1 Square Peter Dussmann (3. Etage), L-5364 Contern, Luxemburg.

Anfahrtsskizze BELVEDERE Architecture

Unser Team – kompakt, kreativ, charakterstark

Neun Profis, ein gemeinsamer Anspruch: Architektur mit Herz und Verstand. Bei BELVEDERE Architecture arbeiten zwei Innenarchitektinnen, fünf Architekten (davon drei mit Urbanismus-Schwerpunkt), eine Assistentin und eine Marketing Managerin – früher in anderen Berufen tätig wie z.B. als Schmied oder Bankkauffrau, heute ergänzt durch Fachwissen unter anderem in Nachhaltigkeit, Ausschreibung, Wohnungsbau, IT und Fotografie.

Wir bringen nicht nur Mehrfachqualifikationen, sondern auch Persönlichkeit mit: vom privaten Jiu-Jitsu-Erfolg über ein zweites Standbein als Künstler bis zur engagierten Hundeliebe. Unsere Vielfalt ist kein Zufall – sie ist Teil unseres Konzepts.

Belvedere Architecture ist seit über 20 Jahren im luxemburgischen Immobilienmarkt aktiv, und seit 2016 als Architekturbüro in der Luxemburgischen Architektur- und Ingenieurkammer OAI (Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils) eingeschrieben.

Der OAI (Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils) ist die offizielle Standesvertretung für Architekten, Beratende Ingenieure und Urbanisten in Luxemburg. BELVEDERE Architecture ist dort sowohl als Architekturbüro als auch als Stadtplaner eingetragen. Die Einschreibung im Bereich Urbanismus erfolgte 2019.

www.oai.lu

BELVEDERE Architecture wurde 2024 gemeinsam mit dem Projektteam mit dem Bauhärepräis ausgezeichnet – für die komplexe Renovierung und den Umbau des denkmalgeschützten Landewyck Buildings im Stadtteil Hollerich (Luxemburg-Stadt). Der Bauherr war Landimmo Real Estate; das Gebäude stammt aus der Bauhaus-Zeit.

Bereits 2019 erhielt BELVEDERE Architecture im Rahmen des CBRE-Wettbewerbs „Best Office Space“ zwei Auszeichnungen: „Best Lobby“ und „Best Technology Advanced Space“.

Ein Architekt ist viel mehr als ein Gestaltungsprofi – er begleitet Projekte vom ersten Konzept bis zur Fertigstellung oder unterstützt gezielt in einzelnen Phasen. Zu den wichtigsten Aufgaben gehören:

• Entwicklung von Neubauten, Umbauten, Erweiterungen und funktionalen Raumkonzepten
• Sanierungen und Modernisierungen, inkl. energieeffizienter, denkmalschutzgerechter Lösungen
• Genehmigungsmanagement – Erstellung von Bauanträgen und Behördenkommunikation
• Projektentwicklung: Machbarkeitsstudien, Standortanalysen, städtebauliche Konzepte
• Innenarchitektur & Möblierung, Lichtplanung, Raumwirkung
• Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit & Energieberatung
• Koordination von Ausschreibungen, Vergaben & Bauleitung

BELVEDERE Architecture betreut eine breite Palette an Bautypen – von Neubauten, Umbauten, Renovierungen bis hin zu Erweiterungen im Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Industriebereich. Wir planen außerdem im Bereich Horesca, öffentliche Bauten und historische Denkmäler in Luxemburg und der Großregion.

Unsere Leistungen reichen von Architektur, Innenarchitektur & Workspace Design und Urbanismus über Projektmanagement, Visualisierung & 3D bis zu BIM Management – immer mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Funktionalität und ästhetischem Anspruch.

Belvedere Architecture bietet ein umfassendes Leistungsspektrum im Bereich Architektur an. Dazu gehören:

• Machbarkeitsstudien zur frühzeitigen Einschätzung von Potenzialen, Risiken und Rahmenbedingungen
• Second Opinions zur unabhängigen Bewertung bestehender Konzepte, Planungen oder Kostenschätzungen
• individuelle Entwurfsplanung für Neu- und Umbauten
• Sanierung und Transformation von Bestandsgebäuden
• Projektsteuerung und Koordination komplexer Bauvorhaben
• Einholung aller erforderlichen Genehmigungen (Baugenehmigung, Commodo/Incommodo etc.)
• Ausführungsplanung und Bauleitung
• Entwicklung von Innenraumkonzepten und Gestaltungslösungen
• strategische Beratung im Hinblick auf Nachhaltigkeit, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit
• persönliche Begleitung der Bauherrschaft über alle Projektphasen hinweg

Ja, BELVEDERE Architecture bietet Leistungen in der Innenarchitektur an – sowohl für private Wohnprojekte, Restaurants, Kindertagesstätten als auch, und vor allem, für Büro- und Workspace-Projekte. In diesem Bereich verfügen wir über umfassende Erfahrung durch zahlreiche erfolgreich realisierte Projekte, darunter prämierte Arbeitswelten wie das Landewyck Building oder das IEE Headquarter + F&E Center in Bissen. Weitere Referenzen sind GSK Stockmann oder der Service national de la jeunesse (snj).

Ja, BELVEDERE Architecture unterstützt den Bauherrn bei der Auswahl passender Möblierung – abgestimmt auf Nutzung, Raumwirkung und Budget. Wenn Standardlösungen nicht ausreichen oder besondere Anforderungen bestehen, entwerfen wir maßgeschneiderte Möbel – vom Konzept bis zur Umsetzung. Das gilt für all unsere Projekte: ob privates Wohnhaus, Büroraum, Restaurant oder Kindertagesstätte – wir entwickeln Lösungen, die exakt auf die Anforderungen des Bauherrn abgestimmt sind.

Ja, BELVEDERE Architecture führt im Rahmen von Workspace-Projekten sowohl Belegungsstudien als auch Workflow-Analysen durch. Dabei analysieren wir die tatsächliche Nutzung von Flächen, erkennen Optimierungspotenziale und entwickeln darauf abgestimmte Konzepte. Mit Hilfe von Workflow-Analysen passen wir die räumliche Organisation an reale Arbeitsprozesse, Kommunikationswege und betriebliche Abläufe an. Diese Methoden haben sich insbesondere in Bürostrukturen, Verwaltungsgebäuden und dienstleistungsorientierten Arbeitsumgebungen bewährt.

Am Anfang steht für uns immer ein genauer Blick auf die Ausgangslage, daher bieten wir Machbarkeitsstudien an: Was ist geplant, wo liegt das Grundstück, was gilt dort rechtlich und technisch? Wir prüfen, ob die Idee grundsätzlich umsetzbar ist – städtebaulich, wirtschaftlich und auch der Austausch mit der Gemeinde kann Teil dieser frühen Phase sein.

Dabei geht es unter anderem um Planungsrecht, Erschließung, Nutzungsmöglichkeiten und eventuelle Einschränkungen. Wie tief wir einsteigen, hängt vom Projekt ab – und von Ihren Zielen.

Eine solide Machbarkeitsstudie schafft in jedem Fall Klarheit und hilft, teure Fehlentscheidungen zu vermeiden.

Ja. BELVEDERE Architecture begleitet städtebauliche Entwicklungen in unterschiedlichstem Maßstab – von punktuellen Anpassungen bis hin zur Planung neuer Quartiere.

Unser Büro vereint architektonische und stadtplanerische Kompetenz: Neben erfahrenen Architekten gehören auch Urbanisten zu unserem Team. BELVEDERE Architecture ist als Stadtplanungsbüro seit 2019 beim OAI eingetragen.

Wir unterstützen Gemeinden, Entwickler und öffentliche Stellen bei der Erstellung und Weiterentwicklung von PAPs (Plan d’Aménagement Particulier), etwa PAP NQ (neues Quartier) oder MOPO-Verfahren (modification ponctuelle).

Unser Fokus reicht dabei über das Formale hinaus: Wir denken Projekte strategisch, funktional, gestalterisch und im Maßstab ihrer Umgebung. Wir entwickeln tragfähige Konzepte, schaffen Planungssicherheit und begleiten den Prozess im engen Austausch mit den zuständigen Behörden.

Ein Projekt bei uns verläuft in klaren Phasen: Vom Erstgespräch über Konzept, Planung, Behördenkontakt und Ausführung bis zur Übergabe. Je nach Projekt begleiten wir den gesamten Ablauf oder übernehmen gezielt einzelne Schritte.

Wir achten dabei auf klare Kommunikation, realistische Zeitpläne und eine enge Abstimmung mit allen Beteiligten. So behalten Sie als Bauherr jederzeit den Überblick – fachlich, zeitlich und finanziell.

BELVEDERE Architecture bietet umfassende Leistungen zur Barrierefreiheit in Luxemburg – für Neubauten und Bestandsgebäude:

-Prüfung von Planunterlagen und Bauprojekten auf gesetzliche Anforderungen zur Barrierefreiheit.

-Ausstellung von Konformitätszertifikaten für Pläne und ausgeführte Arbeiten (gemäß contrôleur technique en accessibilité).

-Patrick Meyer, CEO von BELVEDERE Architecture, ist offiziell in der nationalen Prüferliste eingetragen.

-Absolvierte ADAPTH-Schulung (Centre de compétence national pour l'accessibilité des bâtiments (CCNAB) - nationales Kompetenzzentrum für barrierefreies Bauen): https://www.adapth.lu/

-Unterstützung bei der Anpassung von Bestandsgebäuden: Analyse, Planung und Umsetzung aller notwendigen Maßnahmen zur Herstellung der gesetzlichen Zugänglichkeit selbstverständlich unter Berücksichtigung der individuellen Bedürfnisse des Kunden.

Unsere Expertise macht uns zum qualifizierten Ansprechpartner für Privatkunden, Gemeinden, Promotoren und öffentliche Einrichtungen.

Ja, BELVEDERE Architecture verfügt über eine offiziell anerkannte Fachperson für Barrierefreiheitsprüfungen. Patrick Meyer, CEO des Büros, ist in der nationalen Liste der contrôleurs techniques en accessibilité eingetragen und somit berechtigt, Projekte hinsichtlich ihrer Zugänglichkeit gemäß den geltenden gesetzlichen Vorgaben zu prüfen. In dieser Funktion stellt er Konformitätszertifikate für Planunterlagen und ausgeführte Bauarbeiten aus, die die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen an die Barrierefreiheit bestätigen.

Liste des contrôleurs techniques en accessibilité - Accessibilité à tous des lieux ouverts au public, des voies publiques et des bâtiments d'habitation collectifs

Wir bieten verschiedene Formen der Visualisierung an – je nach Projekt, Wunsch und Entscheidungsphase. Klassische Grundrisse, Schnitte und Ansichten gehören selbstverständlich dazu – sie bilden die technische Basis der Planung. Darüber hinaus erstellen wir auf Wunsch räumlich orientierte Darstellungen wie 3D-Modelle, axonometrische Perspektiven, fotorealistische Renderings, Sonnenstudien oder animierte Sequenzen.

Wenn gewünscht, bereiten wir bestimmte Räume so auf, dass man sie mit einer VR-Brille virtuell begehen kann – ein immersives Erlebnis, das besonders bei komplexen oder innenarchitektonischen Projekten hilfreich ist.

Visualisierungen schaffen Klarheit – sie machen Architektur nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar.

Ja – genau dafür ist die Erstberatung gedacht. Auch wenn ein Projekt noch offen ist, hilft ein strukturiertes Gespräch dabei, erste Fragen zu klären, Ideen einzuordnen und die nächsten Schritte sinnvoll zu definieren.

Dabei geht es nicht darum, vorschnell fertige Lösungen zu liefern, sondern eine realistische Einschätzung zu Chancen, Rahmenbedingungen und möglichen Herausforderungen zu geben.

Pläne, Konzepte oder andere schriftliche Unterlagen erstellen und übergeben wir ausschließlich im Rahmen eines beauftragten Honorars. Sie beruhen auf fachlichem Know-how, sorgfältiger Vorbereitung und unserem geistigen Eigentum.

Der erste Kontakt erfolgt in der Regel per E-Mail, über das Kontaktformular oder telefonisch. Auf dieser Basis ordnen wir Ihr Projekt zunächst grob ein und melden uns bei Ihnen zurück. Gegebenenfalls fragen wir erste Unterlagen an – zum Beispiel Fotos, Pläne, einen Katasterauszug oder die Lage des Grundstücks –, um den Kontext besser zu verstehen.

Bereits in diesem Schritt legen wir Wert darauf, keine vorschnellen Aussagen oder „Ideen auf Zuruf“ zu treffen. Belastbare Einschätzungen sind erst auf Basis einer fundierten Analyse möglich.

Wenn der nächste Schritt sinnvoll ist, vereinbaren wir eine honorierte Erstberatung bzw. Grundlagenanalyse – bei uns im Büro, auf dem Grundstück oder direkt vor Ort am Gebäude. Dabei betrachten wir Ihr Projekt strukturiert, insbesondere im Hinblick auf baurechtliche Rahmenbedingungen, Potenziale des Grundstücks oder Bestands sowie mögliche Risiken.

Dieses persönliche Gespräch dient auch dazu, sich kennenzulernen und zu prüfen, ob das Projekt zu unserer Arbeitsweise passt und ob eine Zusammenarbeit auf einer klaren, vertrauensvollen Grundlage möglich ist.

Diese erste Phase schafft Qualität und Sicherheit für alle weiteren Planungsschritte und bildet die Grundlage für ein klares Angebot der weiteren Leistungen. Kommt es zu einer Beauftragung, wird das Honorar für diese Erstberatung vollständig angerechnet.

An erster Stelle verstehen wir uns als verantwortungsbewusste Planer:innen und ethisch handelnde Menschen. Unsere Arbeit basiert auf Integrität, Offenheit und dem Anspruch, Projekte im besten Sinne für unsere Auftraggeber und deren Umfeld zu gestalten – ehrlich, unabhängig und mit fachlicher Sorgfalt.

Diese Haltung ist nicht nur Teil unserer Überzeugung, sondern auch verbindlich geregelt: Als beim OAI eingetragenes Architekturbüro unterliegen wir den deontologischen Regeln des Berufsstands in Luxemburg. Sie verpflichten uns unter anderem zur Unabhängigkeit, zur Vermeidung von Interessenskonflikten, zur Vertraulichkeit und zur objektiven Beratung.

Wir arbeiten frei von wirtschaftlichen Bindungen an Unternehmer, Lieferanten oder Produkthersteller – unsere Empfehlungen beruhen auf fachlichen Argumenten, projektbezogenen Anforderungen und dem, was im jeweiligen Kontext wirklich sinnvoll ist.

Für uns heißt „Less is more“ nicht Verzicht, sondern Fokus. Wir glauben an Architektur, die mit klaren, durchdachten Mitteln funktioniert – ressourcenschonend, kostenbewusst und nutzerorientiert.

Jede Maßnahme, die wir vorschlagen, soll sinnvoll sein: funktional, wirtschaftlich und gestalterisch. Wir planen für die Menschen, die darin leben und arbeiten – klar, angenehm, alltagstauglich.

Dabei denken wir nicht nur im Hier und Jetzt. Wir wagen den Blick in die Zukunft und schaffen Strukturen, die mitwachsen können – anpassbar, weiterdenkbar, offen für kommende Anforderungen. Denn nichts ist in Stein gemeißelt – gute Architektur bleibt beweglich.

Reduktion ist für uns kein Stilmittel, sondern eine Haltung: Wir verzichten bewusst auf das Überflüssige, um Raum für das Wesentliche zu schaffen – für Architektur, die sich gut anfühlt, gut aussieht und langfristig Bestand hat.

Die Kosten richten sich nach Projektumfang und Leistungsbild. Wir arbeiten mit Honorartabellen, Pauschalen oder individuellen Angeboten – je nachdem, was zum Projekt passt. Die Abrechnung erfolgt in der Regel monatlich, basierend auf dem jeweiligen Leistungsfortschritt. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes, verständliches Angebot.