FAQ

Belvedere Architecture est un atelier d’architecture basé au Luxembourg, spécialisé en architecture, design intérieur et urbanisme. Notre équipe interdisciplinaire accompagne les projets de la première idée jusqu’à leur réalisation.

BELVEDERE Architecture est situé dans la commune de Contern, à proximité immédiate de l’autoroute et de l’aéroport, ce qui garantit une accessibilité optimale. Des places de parking sont disponibles pour les visiteurs venant en voiture. Une gare ainsi que deux arrêts de bus se trouvent également à quelques minutes à pied.

Notre adresse: 1 Square Peter Dussmann (3e étage), L-5364 Contern, Luxembourg.

Plan d’accès

Notre équipe – compacte, créative, avec du caractère

Neuf professionnels, une ambition commune : une architecture de qualité. Chez BELVEDERE Architecture, l'équipe se compose de deux architectes d’intérieur, cinq architectes (dont trois spécialisés en urbanisme), une assistante et une responsable marketing. Ayant exercé auparavant d'autres métiers tels que forgeron ou employée de banque, nous apportons aujourd'hui des compétences supplémentaires en matière de durabilité, appels d’offres, construction résidentielle, informatique et photographie.

Nous apportons non seulement de multiples qualifications, mais aussi de fortes personnalités : du succès personnel en Jiu-Jitsu à une activité artistique parallèle, en passant par un amour sincère des chiens. Notre diversité n’est pas due au hasard, elle fait partie intégrante de notre concept.

BELVEDERE Architecture est actif sur le marché immobilier luxembourgeois depuis plus de 20 ans et est inscrit depuis 2016 en tant que bureau d’architecture à l’Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils (OAI).

L’OAI (Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils) est l’organisation professionnelle officielle représentant les architectes, ingénieurs-conseils et urbanistes au Luxembourg. BELVEDERE Architecture y est inscrit à la fois comme bureau d’architecture et comme urbaniste-aménageur. L’inscription en urbanisme a été effectuée en 2019.

www.oai.lu

BELVEDERE Architecture a reçu en 2024, avec l’équipe de projet, le Bauhärepräis pour la rénovation complexe et la transformation du bâtiment classé Landewyck à Hollerich (Luxembourg-ville). Le projet a été réalisé pour le maître d’ouvrage Landimmo Real Estate et concerne un bâtiment emblématique de l’architecture Bauhaus.

En 2019, BELVEDERE Architecture a également été doublement récompensé dans le cadre du concours CBRE « Best Office Space » avec les prix « Best Lobby » et « Best Technology Advanced Space ».

Un architecte ne se limite pas à la création de plans – il accompagne un projet depuis les premières idées jusqu’à sa réalisation, ou intervient à des étapes ciblées. Ses missions couvrent notamment :

• La conception de bâtiments neufs, d’extensions, de transformations et d’aménagements fonctionnels
• Les rénovations et mises à niveau, y compris des solutions économes en énergie ou respectueuses du patrimoine
• La gestion des autorisations – constitution des dossiers et échanges avec les autorités
• Le développement de projet : études de faisabilité, analyse de site, concepts urbanistiques
• L’aménagement intérieur, le mobilier, la lumière et l’ambiance des espaces
• Le conseil en durabilité, accessibilité et performance énergétique
• La coordination des appels d’offres, des marchés et du suivi de chantier

L’architecte joue aussi un rôle d’interface entre le maître d’ouvrage, les administrations, les ingénieurs et les entreprises (ex. : ingénierie structurelle, techniques spéciales, environnement). Au Luxembourg, les architectes membres de l’OAI (Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils) sont soumis à une déontologie garantissant qualité, responsabilité et éthique.

BELVEDERE Architecture prend en charge une large gamme de typologies de projets – des constructions neuves, transformations, rénovations et extensions dans les secteurs résidentiel, tertiaire, commercial et industriel. Nous intervenons également dans les domaines Horesca, les bâtiments publics et les sites classés au Luxembourg et dans la Grande Région.

Nos prestations couvrent l’architecture, l’architecture intérieure & le design d’espace de travail, ainsi que l’urbanisme, la gestion de projet, la visualisation 3D et le BIM management – toujours avec un souci de durabilité, de fonctionnalité et de qualité esthétique.

Belvedere Architecture propose une gamme complète de services architecturaux, notamment :

• des études de faisabilité pour évaluer dès le départ les potentiels, les risques et les contraintes
• des second opinions pour une évaluation indépendante des concepts, plans ou estimations existants
• la conception sur mesure pour les constructions neuves et les transformations
• la rénovation et la transformation de bâtiments existants
• la gestion et la coordination de projets complexes
• l’obtention de toutes les autorisations nécessaires (permis de construire, commodo/incommodo, etc.)
• la planification d’exécution et le suivi de chantier
• le développement de concepts d’aménagement intérieur et de solutions spatiales
• des conseils stratégiques axés sur la durabilité, la fonctionnalité et la rentabilité
• un accompagnement personnalisé de la maîtrise d’ouvrage à chaque étape du projet

Oui, BELVEDERE Architecture propose des prestations en architecture intérieure – pour des maisons privées, des restaurants, des crèches et, surtout, pour des bureaux et espaces de travail. Dans ce domaine, nous disposons d’une grande expérience acquise à travers de nombreux projets réalisés avec succès, dont des espaces primés comme le Landewyck Building ou le siège + centre R&D d’IEE à Bissen. Parmi nos références figurent également GSK Stockmann et le Service national de la jeunesse (snj).

Oui, BELVEDERE Architecture accompagne le maître d’ouvrage dans le choix du mobilier, en tenant compte de l’usage, de l’espace et du budget. Lorsque les solutions standards ne suffisent pas, nous concevons du mobilier sur mesure – de l’idée à la réalisation. Cela vaut pour tous nos projets : maison privée, bureau, restaurant ou crèche – nous développons des solutions parfaitement adaptées aux besoins du maître d’ouvrage.

Oui, BELVEDERE Architecture réalise des études d’occupation et des analyses de workflow dans le cadre de l’aménagement d’espaces de travail. Nous analysons l’utilisation réelle des espaces, détectons les dysfonctionnements et développons des solutions d’optimisation. Les analyses de flux permettent d’adapter l’organisation spatiale aux processus de travail, aux échanges internes et aux besoins opérationnels. Ces approches sont particulièrement efficaces dans les bureaux, les administrations et les environnements de services.

Au départ, nous analysons toujours attentivement la situation de base – c’est pourquoi nous proposons des études de faisabilité. Que prévoit-on ? Où se situe le terrain ? Quelles sont les règles juridiques et techniques en vigueur ? Nous vérifions si l’idée est réalisable dans les grandes lignes – d’un point de vue urbanistique, économique, et souvent aussi en concertation précoce avec la commune.

Cela inclut notamment l’analyse des règlements d’urbanisme, de l’accès et des réseaux, des possibilités d’utilisation et des éventuelles contraintes. La profondeur de l’étude dépend du projet – et de vos objectifs.

Une étude de faisabilité bien menée permet d’y voir clair dès le début et d’éviter de coûteuses erreurs.

Oui. BELVEDERE Architecture accompagne des projets de développement urbain à différentes échelles – d’adaptations ponctuelles à la planification de nouveaux quartiers.

Notre bureau allie compétences architecturales et urbanistiques : notre équipe comprend non seulement des architectes expérimentés, mais aussi des urbanistes qualifiés. BELVEDERE Architecture est inscrit comme bureau d’urbanisme auprès de l’OAI depuis 2019.

Nous accompagnons les communes, les promoteurs et les acteurs publics dans l’élaboration et l’évolution de PAP (Plan d’Aménagement Particulier), notamment les PAP NQ (nouveaux quartiers) ainsi que dans les procédures MOPO (modification ponctuelle).

Notre approche va au-delà des aspects réglementaires : nous concevons les projets de manière stratégique, fonctionnelle, esthétique et en cohérence avec leur environnement. Nous développons des concepts solides, apportons de la sécurité dans la planification et assurons un suivi étroit du processus en collaboration avec les autorités compétentes.

Chaque projet suit des étapes claires : échange initial, conception, autorisations, exécution, remise finale. Selon le besoin, nous accompagnons l’ensemble du processus ou des phases ciblées.

Nous accordons une grande importance à la transparence, au respect des délais et à une coordination fluide entre toutes les parties. En tant que maître d’ouvrage, vous gardez ainsi toujours une vue d’ensemble – sur le fond, le calendrier et le budget.

BELVEDERE Architecture propose des services complets en matière d’accessibilité au Luxembourg – pour les constructions neuves comme pour les bâtiments existants :

-Vérification des plans et projets de construction selon les exigences légales en matière d’accessibilité.
-Délivrance de certificats de conformité pour les plans et les travaux réalisés (en tant que contrôleur technique en accessibilité reconnu).
-Patrick Meyer, directeur de BELVEDERE Architecture, est inscrit sur la liste nationale des contrôleurs techniques en accessibilité.
-Formation suivie auprès de ADAPTH (Centre de compétence national pour l'accessibilité des bâtiments - CCNAB): https://www.adapth.lu/
-Accompagnement dans l’adaptation de bâtiments existants : analyse, planification et mise en œuvre de toutes les mesures nécessaires pour assurer la conformité légale, tout en tenant compte des besoins spécifiques du client.

Notre expertise fait de nous un partenaire qualifié pour les clients privés, les communes, les promoteurs et les institutions publiques.

Oui, BELVEDERE Architecture dispose d’un expert officiellement reconnu pour les contrôles d’accessibilité. Patrick Meyer, directeur de l’agence, figure sur la liste nationale des contrôleurs techniques en accessibilité et est habilité à évaluer les projets selon les exigences légales en vigueur. À ce titre, il délivre des certificats de conformité des plans et des travaux, attestant qu’ils répondent bien aux obligations réglementaires en matière d’accessibilité.

Liste des contrôleurs techniques en accessibilité - Accessibilité à tous des lieux ouverts au public, des voies publiques et des bâtiments d'habitation collectifs Liste des contrôleurs techniques en accessibilité

Nous proposons différentes formes de visualisation, selon le projet, les souhaits du client et l’étape de décision. Les plans, coupes et élévations classiques font naturellement partie de notre travail – ils constituent la base technique de la conception. En complément, nous réalisons sur demande des représentations spatiales telles que des modèles 3D, des vues axonométriques, des rendus photoréalistes, des études d’ensoleillement, ou encore des séquences animées.

Si souhaité, certains espaces peuvent être préparés pour une visite virtuelle avec casque VR – une expérience immersive particulièrement utile pour les projets complexes ou d’aménagement intérieur.

Les visualisations apportent de la clarté – elles rendent l’architecture non seulement visible, mais aussi perceptible.

Oui — c’est précisément l’objectif du premier rendez-vous de conseil. Même si un projet est encore ouvert, un échange structuré permet de clarifier les premières questions, d’organiser les idées et de définir les prochaines étapes de manière pertinente.

Il ne s’agit pas de fournir des solutions toutes faites de manière prématurée, mais de donner une évaluation réaliste des opportunités, du cadre applicable et des éventuels défis.

Les plans, concepts ou autres documents écrits sont établis et transmis exclusivement dans le cadre d’une mission faisant l’objet d’honoraires. Ils reposent sur un savoir-faire professionnel, une préparation sérieuse et notre propriété intellectuelle.

Le premier contact se fait généralement par e-mail, via le formulaire de contact ou par téléphone. Sur cette base, nous procédons d’abord à une première lecture de votre projet et revenons vers vous. Si nécessaire, nous pouvons demander certains documents préalables — par exemple des photos, des plans, un extrait cadastral ou la localisation du terrain — afin de mieux comprendre le contexte.

Dès cette étape, nous évitons les déclarations hâtives ou les « idées sur demande ». Une évaluation fiable n’est possible que sur la base d’une analyse fondée.

Si une prochaine étape est pertinente, nous convenons d’un premier rendez-vous de conseil ou d’une analyse préalable faisant l’objet d’honoraires — dans nos bureaux, sur le terrain ou directement sur site. Cette phase nous permet d’examiner votre projet de manière structurée, notamment au regard du cadre urbanistique, du potentiel du terrain ou du bâti existant, ainsi que des risques éventuels.

Ce rendez-vous personnel permet également de faire connaissance et de vérifier si le projet correspond à notre manière de travailler, ainsi que si une collaboration claire et fondée sur la confiance est possible.

Cette première phase apporte qualité et sécurité à toutes les étapes de planification suivantes et constitue la base d’une offre claire pour nos prestations ultérieures. En cas de mission confiée par la suite, les honoraires de ce premier rendez-vous sont intégralement déduits.

L’objectivité n’est pas pour nous une promesse, mais un principe fondamental. BELVEDERE Architecture est inscrite à l’OAI (Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils) et respecte le code de déontologie qui régit la profession d’architecte au Luxembourg. Celui-ci nous engage à l’indépendance, à la confidentialité et à une pratique fondée sur la responsabilité et l’intégrité.

Nous défendons exclusivement les intérêts de nos maîtres d’ouvrage – en toute indépendance économique et sans liens cachés avec des entreprises, fournisseurs ou fabricants. Nos recommandations reposent toujours sur des critères techniques, une logique fonctionnelle et les objectifs propres au projet – jamais sur des intérêts commerciaux extérieurs.

Cette posture guide notre travail au quotidien : transparent, rigoureux et au service d’une architecture qui fonctionne – pour les personnes, les lieux et leur contexte.

Pour nous, « Less is more » ne signifie pas renoncer, mais se concentrer sur l’essentiel. Nous croyons en une architecture qui fonctionne avec des moyens clairs et réfléchis – économe en ressources, attentive aux coûts et tournée vers les besoins réels des utilisateurs.

Chaque intervention que nous proposons doit avoir du sens : sur le plan fonctionnel, économique et esthétique. Nous concevons des espaces qui accompagnent le quotidien – clairs, agréables et adaptés.

Mais nous allons plus loin : nous concevons des structures capables d’évoluer et de s’adapter à l’avenir – car rien n’est figé. Une bonne architecture reste souple et ouverte à l’évolution.

La réduction n’est pas un style, mais une posture : éliminer le superflu pour faire place à l’essentiel – à une architecture juste, durable et porteuse de sens.

Nos honoraires dépendent de l’ampleur et de la nature de la mission. Nous travaillons avec des barèmes, des forfaits ou des offres personnalisées, selon le projet. La facturation se fait en principe chaque mois, en fonction de l’avancement des prestations. Après le premier rendez-vous, nous vous remettons une offre claire et détaillée.