Faites défiler

Landewyck Building, Luxembourg [Lauréat]

Le bâtiment classé a été transformé en un immeuble de bureaux ultramoderne au design néo-industriel grâce à des travaux de rénovation de grande envergure. En juin 2024, ce projet unique a été récompensé par le prestigieux Bauhärepräis de l'OAI.

Infos du projet

Type: Immeuble administratif avec surfaces de production et de stockage
Situation: Luxembourg
Client: Landimmo Real Estate (partie du groupe Landewyck)
Volume: ±5.600 m² SCB rénovée; ±400 m² nouvellement construite
Durée: 2018 - 2022

Contexte

L’ancien siège emblématique de la manufacture de tabac Heintz van Landewyck marque le paysage urbain de Hollerich, à Luxembourg, depuis 1937. Conçu par Georges Traus et Michel Wolff dans le style Bauhaus, le bâtiment se distingue par ses lignes claires, ses angles arrondis et ses larges vitrages industriels. La structure en acier, alors innovante, permettait de créer des espaces ouverts et baignés de lumière – une caractéristique essentielle de l’architecture industrielle de l’époque.

Le complexe d’origine se composait d’un bâtiment principal pour l’administration et la direction, et d’une aile de production s’étendant le long de la rue Joseph Heintz. Ensemble, ils formaient un ensemble cohérent utilisé pendant plusieurs décennies.

Après la relocalisation de la production en 2020, le bâtiment – entretemps classé monument national – a été transformé en profondeur pour accueillir un nouvel usage, sur commande de Landimmo Real Estate. BELVEDERE Architecture a été mandaté en tant qu’architecte, architecte d’intérieur et gestionnaire de projet. Dans le cadre de cette rénovation générale complexe, des déconstructions ciblées ont été réalisées et un nouvel escalier a été ajouté afin d’améliorer la circulation intérieure et de répondre aux exigences fonctionnelles actuelles.

Étant donné le statut patrimonial du bâtiment, une étude architecturale et historique approfondie a été menée en 2020 afin d’orienter la restauration. L’objectif était de préserver au maximum la substance d’origine tout en corrigeant des transformations antérieures peu adaptées. Par exemple, dans le bâtiment en tête, des fenêtres sur mesure ont été fabriquées pour restituer les arrondis d’angle donnant sur la rue de Hollerich, là où des fenêtres standard avaient été posées lors d’une rénovation précédente. Ainsi, l’aspect actuel du bâtiment se rapproche aujourd’hui plus que jamais de son apparence d’origine de 1937.

Dans le même temps, le bâtiment a été préparé pour un usage contemporain. Deux nouveaux volumes ont été ajoutés : une tour verticale et une aile horizontale. Tous deux s’intègrent discrètement dans la composition générale grâce à leur géométrie claire et leur matérialité sobre, et sont habillés d’une façade rideau en tôle perforée dorée – un clin d’œil assumé aux origines industrielles du site. Ce langage architectural se prolonge également dans le nouveau espace d’accueil, qui renforce la lisibilité de l’ensemble et est facilement identifiable pour les visiteurs.

Les nouveaux espaces de bureaux reprennent ce contexte et le développent : structures visibles – y compris les éléments techniques –, vitrages toute hauteur et matériaux robustes créent une ambiance de travail dans un esprit néo-industriel contemporain. Les aménagements sont flexibles – open spaces, bureaux individuels ou zones partagées – et permettent de répondre à différents modes de travail actuels.

La qualité de cette reconversion a été récompensée en 2024 par le Bauhärepräis de la Chambre des Architectes et Ingénieurs du Luxembourg. L’inauguration officielle a eu lieu le 11 mai 2023.

Infos complémentaires

Ingénieur structure : HLG Ingénieurs-conseils SARL
Ingénieur techniques : ENERVENTIS LUX S.A.
Réalisation : SOLUDEC (entreprise générale)
Bureau de contrôle : SECO
Bureau de contrôle Sécurité : HBH S.A.
Aménagement extérieur : AREAL Landscape Architecture

Droits d'auteur photographies historiques + photo nocturne: Landimmo Real Estate
Droits d'auteur rendus: BELVEDERE Architecture